B.V.P ou "bien vivre à ploemeur"

Rue de Raime. Un immeuble de sept logements

 

La densification du centre-ville se poursuit avec la réalisation des projets immobiliers de la SCI Ostréa. Au 3, rue de Raime, un petit immeuble sur trois niveaux, de sept logements, va remplacer une maison de pierre, située entre deux immeubles au3, rue de Raime.

Le recours contre le permis délivré le 25août 2006 de sept logements en accession a été rejeté par le tribunal administratif, en décembre dernier. Le projet «LeClos Saint-Pierre» peut donc se poursuivre. Dessiné par l'architecte Louis Mollo, de Lorient, le bâtiment d'une hauteur de 15m est couvert d'un toit d'ardoises deux pentes. Ilrespectera l'alignement des immeubles mitoyens. Sur une surface hors oeuvre nette de 614m², ilcomprendra au rez-de-chaussée un T3 doté d'un séjour de 37m² et les accès avec ascenseur. Aux premier et deuxième étages un T3 et un T2 et sous les combles un T4 duplex et T3 duplex. L'accès aux garages, un par appartement, se fera sous un porche à partir de la rue de Raime. Les logements et les garages sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Parallèlement, le même promoteur * commercialise actuellement un projet de seize logements en accession et six locaux commerciaux, rue de Kervam, après démolition de deux pavillons en bordure de rue.

Projets en attente

D'autres projets au centre-ville prennent du retard, soit à la suite de recours de riverains mécontents ou d'un contexte économique peu porteur: rue du Fort-Bloqué, un recours a été déposé contre le projet Espacil de quatorze logements sociaux. Le tribunal administratif devrait rendre sa décision prochainement. Citons aussi le gros projet d'Aedifis de Rennes, associé à Espacil, de 28appartements en accession et18 en locatifs et 19 maisons sur le stade de l'Espérance. Il a reçu le feu vert de la mairie, mais n'est pas concrétisé.

article et photo du quotidien Le Télégramme du Mercredi 26 août 2009

* promoteur : jean Ruseff

Pour en savoir plus sur la qualité des eaux de baignade en mer et les rapports d'études réalisés par  Surfrider Foundation Europe http://www.surfrider.eu/fileadmin/documents/Environnement...

Cliquer sur le lien  état des eaux de baignade Ploemeur.doc (document de synthèse des eaux de baignade à Ploemeur - extraits des rapports 2007, 2008 et 2009 édités par Surfrider Foundation Europe).

Selon le rapport de 2009, les eaux de baignade de 3 sites baissent en qualité (directive de 76 en vigueur) par rapport aux études des années précédentes. Il s'agit des sites suivants :  Le Couregant-momentanément pollué,  le Perello et Port blanc. Néanmoins, les eaux de baignade des autres sites restent de bonne qualité (selon les valeurs seuils de la directive 76 actuellement apllicable).

Voici ce que pourrait être le projet de jardin en centre ville de Ploemeur à l'exemple du jardin potager des plomac'h à Douarnenez (29) chez les Pen sardin'. Un jardin potager tout simple de fleurs et de légumes http://cheminsetjardins.blogspot.com/2009/08/le-jardin-po... (lien extrait du blog Chemins et jardins). Un lieu de détente où on peut apprendre beaucoup de choses sur les plantes aromatiques et médicinales, parfaire ses connaissances, un lieu d'exposition sur les insectes, etc...

Au palmarès 2009 du site Public Evaluation System la commune de Ploemeur n'obtient qu'une note comprise entre 10 et 13 http://www.public-evaluation.com/index.htm alors qu'elle obtenait une note comprise entre 13 et 16 pour le palmarès 2008.

BLOG ?

Dans le prolongement de notre article intitulé  « pas de logements sociaux en centre ville de Ploemeur », un lecteur du blog BVP PLOEMEUR pointe du doigt les difficultés rencontrées pour user du dispositif PASS FONCIER sur la commue de Ploemeur.

Cette personne écrit ainsi : « Suite à un échange avec un responsable de "l'Aménagement, Urbanisme, Environnement" de la commune de Ploemeur, concernant le PASS FONCIER, il m'a été répondu qu'en effet "L'ensemble du territoire de Ploemeur est concerné donc peu importe la localisation". Je pensais dès lors que tout aurait été plus simple. Mais il semble que seul la moitié du chemin est fait. En continuant sa réponse, le responsable souligne le fait que "La ville n'a pas pour projet de réaliser elle - même des lotissements spécifiquement PASS FONCIER si c'est le sens de  votre question."

Nous sommes en droit de penser, que même si des dispositifs d'aides peuvent être lancées, rien n'est fait du côté de la commune pour que ces derniers voient le jour. Pourquoi Cap Lorient propose des dispositifs non applicables ? Est-ce un manque de volonté de la commune ? ».

Le pass-foncier est un dispositif d’accession populaire à la propriété mis en place par l’Etat et les partenaires sociaux du 1% logement afin de faciliter l'achat d'une résidence principale dans le neuf. Ce dispositif permet d'acheter en deux temps, le logement d'abord et le terrain ensuite. Ainsi, avec le pass-foncier le « 1% logement » achète le terrain à votre place et le met à votre disposition pour y construire votre maison.

Pour prétendre au pass-foncier il faut réunir plusieurs conditions :

• être primo-accédant (devenir propriétaire pour la première fois) de sa résidence principale, 
• disposer de ressources inférieures aux plafonds du prêt social location accession (PSLA). Ex : pour 3 personnes le plafond du PSLA est de 36 538 euros, 
• être bénéficiaire d'une aide à l'accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un groupement de collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement (dispositif identique à celui de la majoration du prêt à taux zéro). 

la délibération du conseil municipal de Ploemeur du 19 novembre 2008 sur les principes de mise en œuvre du pass-foncier http://www.ploemeur.com/images/rep_partage_docs/07__pass_...  et  celle du conseil communautaire du 29 mai 2009 de Cap L’Orient sur la mise en place du Pass-Foncier http://cap.caplorient.fr/Detail-actualite.146.0.html?&... risquent malheureusement d’être une simple vue de l’esprit (tout au moins, à Ploemeur, pour les personnes désireuses d’acheter un terrain en vue d’y construire).

DEMONSTRATION :

Pour le secteur de Ploemeur (classé en zonage B), le montant maximum du pass-foncier est de 40 000 €. En d'autres termes, pour une opération dans laquelle le terrain dépasse le plafond de 40 000 €, la différence sera à la charge du ménage accédant, soit par un prêt, soit pas un apport personnel.

Compte tenu des prix pratiqués pour l’achat de terrains constructibles à Ploemeur,  le pass-foncier avec dissociation du terrain risque donc d’être un dispositif mort né. En effet, il est illusoire de trouver un propriétaire foncier privé désireux de vendre un terrain à 40 000 €, ce quelle que soit sa superficie.

Pour une opération dans laquelle le terrain coûterait 100.000 euros (prix couramment pratiqué pour un terrain de 4 à 500 m2), le ménage pourrait reporter le remboursement de 40.000 euros à l’issue du bail à construction. Il devrait par contre s’acquitter des 60.000 euros restants dès l’achat du logement.

Du coup, ce surcoût risque de faire en sorte que le taux d'endettement de l'accédant dépasse de beaucoup les 33  %. De fait, le dispositif pass-foncier risque d'être peu utilisé par les personnes désireuses de s'installer à Ploemeur. En tout état de cause, le Pass Foncier n’est pas destiné aux ménages à bas revenus, qui devraient pourtant être prioritaires, mais aux ménages à revenus moyens et plus.

Si "La ville n'a pas pour projet de réaliser elle-même des lotissements spécifiquement PASS FONCIER" comment va-t-elle faire pour atteindre l’objectif qui est d’acueillir au maximum une population permanente de jeunes ménages en première accession à la propriété ?

Cet objectif ne risque-t-il pas d'être d'être battu en brèche ? Doit-on comprendre que sur les 300 logements prévus dans le projet de lotissement de Briantec (prévu à l'origine en ZAC -Zone d'aménagement Concerté- en partenariat avec la mairie), aucun logement ne pourra bénéficier du pass-foncier ?

Compte tenu des critères à remplir par l’accédant et du prix du foncier, on peut s’interroger de savoir qui pourra prétendre acheter un terrain à Ploemeur avec ce dispositif ? Dans ces conditions ne met-on pas en place dans les communes du littoral le principe du pass-foncier tout en sachant que les personnes aux revenus modestes ne pourront l’utiliser ? D’ou notre interrogation de savoir si on ne pratique pas la politique du verbe en posant le principe "Pass-Foncier" mais qui dans les faits risque de rester… lettre morte. 

A l'avenir il sera d’ailleurs intéressant de connaître le nombre de personnes ayant bénéficié du pass-foncier afin de s’établir sur la commune de Ploemeur.

Pour l’heure, notre lecteur du blog de BVP PLOEMEUR semble avoir vu juste en écrivant : « Pourquoi Cap Lorient propose des dispositifs non applicables ? » . En tout état de cause, le constat de notre lecteur est en contradiction avec les propos tenus par Mme Christine DETRAZ le 11 juin dernier dans un quotidien local. L'Adjointe au maire de LORIENT et membre du conseil communautaire de CAP L’ORIENT) déclarait au sujet du pass-foncier : « A Cap l’Orient on n’est pas comme Christine BOUTIN, on ne veut pas faire une France de propriétaire à n’importe quel prix. On a vu ce que ça donnait en Espagne…Nous nous voulons aider les revenus modestes et les revenus moyens qui ont du mal à acheter ».